WONEN EN KOPEN IN GRIEKENLAND

Deze handleiding geeft praktische informatie aan hen die er zich willen vestigen en/of er een (tweede) huis willen kopen. Na algemene informatie over het land, klimaat etc. volgt de inleiding op de Griekse onroerend goed markt.

Hoe gaat mente werk ? De rol van de makelaar en de advocaat, het koopproces en het koopcontract en de notariele overdracht, het kadaster en fiscale zaken in Nederland en Griekenland.

Ook het kopen van bouwgrond komt aan de orde, de bouwvergunning, de rol van de bouwondernemer en de architect, renovatie en onderhoud evenals verhuur van Grieks vastgoed.

Tenslotte is er aandacht voor de verhuizing en de Nederlandse zorgverzekering bij vestiging in Griekenland

Deze zeer complete gidsis een uitstekende handleiding voor hen die in Griekenland een (tweede) huis willen kopen en/of in Griekenland willen gaan wonen.

Recensent Dr. J. Kroes (NBD)

Inhoudsopgave

1. Inleiding

2. Griekenland in vogelvlucht

Basisgegevens

Tijdverschil

Risico''s

Geografie

Kerngegevens

Belangrijke steden in Griekenland

De Eilanden

De Bergen

Bereikbaarheid

Vliegen en Griekse vliegvelden

Auto

Ferry

Trein

Het postverkeer

Bevolking

Bevolkingsdichtheid

Stad-Platteland

Opbouw bevolking

Etniciteit

Volksaard

Religie

Talen

Griekse Alfabet

Toerisme

Bestuur en politiek

Bestuurlijke indeling

Economie

Economie en financien

Werkloosheid

Inflatie

Vertrek hoger opgeleiden uit Griekenland

Groeiaantal toeristen

Relatieve woonlasten in Nederland vergeleken met andere

Landen

Populaire zomerbestemmingen ; Griekenland staat hoog

Munteenheid

Minimumloon vergeleken tussen Nederland, Belgie, Griekenland

Cost of Living Index vergeleken tussen Nederland, Belgie en Griekenland

Verkeer

Spoorwegen

Autosnelwegen

Rechtswezen

3. Geografische orientatie en klimaat

Inleiding

Argosaronische Eilanden

Cycladen

Dodekanesos

Evia-Sporaden

Evia

Noord-Oost Egeische Zee

Zuid-Egeische Eilanden

Noord-Egeische Eilanden

Ionische Eilanden

Bestuurlijke indeling van de Ionische Eilanden

Kreta

Natuur

Het vasteland

Klimaat en weer

De Griekse Berggebieden en invloed op het klimaat

Klimaat op de Griekse Eilanden

Griekenland als wintersportbestemming

4. Orientatiefase, locatie, soort onroerend goed en vraagprijs

Emotie en verstand

Motieven

Wat en waar kopen ?

Motieven

Uitgangspunten

De Blauwe Vlag

Locatie en ligging

Checklist waar kopen ?

Huis in de stad of op het platteland ?

Nadelen van de stad

Voordelen van een huis op het platteland

Nadelen van een huis op het platteland

Bereikbaarheid

Tips van een aankoopmakelaar

Waar kopen ?

Aankopen van onroerend goed in de grensgebieden van Griekenland

Vereiste documenten om een vergunning te verkrijgen voor aankoop in de Griekse grensgebieden

Tijdelijke aankoopbeperkingen in bepaalde gebieden

5. De Griekse onroerendgoedmarkt

Bepaling van de vraagprijzen

Vraagprijs

Vraagprijs biedt onderhandelingsruimte

Huis wordt bij meerdere makelaars aangeboden

Bepaal de marktwaarde

Aanbod

De tweede (vakantie)huizenmarkt

Soort onroerend goed

Appartementen

Schakelbungalows

Bungalows

Villa''s

Gerestaureerde boerderijen en landhuizen

Bouwkavels

Grondstukken met vervallen boerderijen

Grondstukken waarop niet gebouwd mag worden

Een oud huis op het platteland

Als kandidaat-koper en keuze onroerend goed

Aankoop van een bestaand huis dat eventueel moet worden gerenoveerd

Aankoop van een kant-en-klaar huis, gebouwd door een projectontwikkelaar

Aankoop van een stuk grond, waarop u zelf een huis laat bouwen

Vraag naar Grieks onroerend goed

Tips van een aankoopmakelaar bij aankoop van een appartement

Stukken land en ruines

De Nederlandse huizenprijs wordt geheel bepaald door de leencapaciteit

Gemiddelde verkoopprijs Amsterdam versus Athene

6. De voorbereidingsfase

Laat u nietopjagen door de makelaar

Het verzamelen van informatie

Waarom een huis in Griekenland

Hoe vindt u informatie over onroerend goed ?

Second Home beurzen in Nederland en Belgie

Orientatiedagen

Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase

Tip bij de voorbereiding

Wanneer op huizenjacht ?

Staat van onderhoud van het huis

Inspectierapport niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen

Tips van een aankoopmakelaar

Verschillende eigendomsvormen

Keuzemogelijkheden

Horizontaal versus verticaal eigendom

Exclusief versus gezamenlijk eigendom

Vruchtgebruik versus bloot eigendom

Erven van bloot eigendom

Stappenplan aankoop woning in Griekenland

- Selecteer regio

- Selecteer huizen, die passen bij uw voorkeuren

- Plan een bezichtigingsreis

- Bepaal de marktwaarde

- Onderhandel over de vraagprijs

- Juridisch onderzoek

- Technisch / bouwkundig onderzoek

- Teken de onderhandse koopovereenkomst

- Bouwen van een woning en lokale bouwvoorschriften

- Voorlopig koopcontract

- Teken een volmacht

- Aanvragen van een Grieks fiscaal nummer

- Openen van een Griekse bankrekening

- Betaling aanbetaling/waarborgsom

- Financiele transactie

- Ondertekening van de definitieve koopakte & de notariele overdracht

- Inschrijving in het kadaster / openbare registers

- Afronding financiele transactie/betaling koopsom

- Registratie van het onroerend goed op het E-9 belastingformulier van de koper

- Inschakelen boekhouder / belastingadviseur

Opmerking

De E-ID voor Grieks onroerend goed

Welke gegevens staan er in een E-ID ?

Wie regelt de E-ID ?

Meest gemaakte fouten door onwetende buitenlandse kopers

7. Het Griekse belastingnummer (AFM = A?????? ??????????? ???????)

Waarvoor is een Grieks fiscaal nummer (AFM) nodig ?

Hoe vraagt u een Grieks fiscaal nummer aan ?

Welke documenten heeft u nodig voor de aanvraag van een AFM nummer ?

Kunt u op afstand een Grieks fiscaal nummer (AFM) aanvragen ?

Aanvraag AFM via een volmacht

Online aanvragen van een AFM nummer

De volgende personen kunnen een verzoek indienen

Hoe lang duurt het voordat u uw AFM nummer binnen heeft ?

Online contact met de Griekse belastingdienst en overige

Griekse overheidsdiensten (Griekse Digid)

Aanmelden bij de Griekse belastingdienst (Taxisnet)

Vereiste documenten die u of uw vertegenwo