VERKOOP VAN EEN HUIS IN SPANJE

VERKOOP VAN EEN HUIS IN SPANJE

Juridische, fiscale, financiele en praktische aspecten van de verkoop van een huis in Spanje.

Inhoudsopgave

1. Inleiding

2. Tips en adviezen bij de verkoop van uw huis

De rol van de notaris

3. De makelaarscommissie

Wie betaalt de makelaarscommissie ?

Dubbele commissies

Tip !

Verkoop door een of meerdere makelaars ?

4. Documenten bij verkoop van de woning

Welkedocumenten heeft u nodig om uw huis in Spanje te kunnen verkopen ?

De Nota Simple

Wat staat er in de nota simple ?

Kopie Eigendomsakte van de woning

Waarom is de eigendomsakte vanbelang ?

Het Energie Certificaat

Bewijs van royement van de hypotheek

Laatst betaalde rekeningen

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Statuten van de vereniging van eigenaren bij verkoop van de woning

in een urbanisatie of appartementencomplex

Technische inspectie van gebouwen

Bewoonbaarheidsverklaring (cedula de habitabilidad = CH)

De Cedula de Habitabilidad is een juridisch belangrijk document

Wat staat er in de Cedula de Habitabilidad ?

Verschillende soorten Cedulas de Habitabilidad

Cedula de primera ocupacion

Cedula (of Licencia) de segunda ocupacion :

Cedula (of Licencia) de primera ocupacion de rehabilitacion

Hoe verkrijgt u de verklaring van bewoonbaarheid?

Wat staat er in de Licencia ?

Geldigheidsduur Cedula de Habitabilidad (CH)

De CH kan geldig zijn voor een periode van 5 jaar, 10 jaar of onbeperkt.

5. Verkoop van een nieuwbouwwoning

Inleiding

Licencia de Primera Ocupacion (= gemeentelijke woonvergunning)

Declaracion de Obra Nueva (verklaring van nieuwbouw)

Final de obra

Licencia de Primera Ocupacion (LPO)

Nieuwe bouwvoorschriften

6.Het energiecertificaat bij verkoop van een huis in Spanje

Per 1 juni 2013 is een Energie-Certificaat verplicht bij verkoop van een huis

Welke soort onroerend goed is verplicht een EPC te hebben ?

Welke onroerend goed is uitgezonderd van een EPC ?

Enkele aandachtspunten:

Wie is verantwoordelijk ?

Register

7. Het verkoopproces; de juridische aspecten

Inleiding

Orientatie

De Onderhandse aktes

Ontbindende voorwaarden

Notariele akte

Afwikkeling van de vastgoedtransactie

8. Verkoop woning in Spanje via volmacht

Inleiding

9. Verkoopproces

Het reserveringscontract en de reserveringssom

Inhoud reserveringscontract

Aanvraag NIE Nummer

Verwar NIE nummer niet met een ID-document !

Onderzoeksfase door de advocaat van de koper

Van belang bij de vastgoedtransactie. Wie is de eigenaar van de grond ?

Een belangrijk document tijdens deze fase is de Nota Simple Informativa

(afgekort Nota Simple)