VERHUREN VAN UW WONING IN PORTUGAL & ALOJAMENTO LOCAL

Verhuren van uw woning in Portugal & Alojamento Local

Juridische, fiscale, financiele en praktische aspecten van de verhuur van uw huis in Portugal

1e druk

P.L. Gillissen - Voerendaal; Guide Lines

ISBN : 978-94-92895-36-3

Inhoudsopgave

1. Verhuur van Portugees onroerend goed

Inleiding

Verschillende vormen van verhuur

Vakantieverhuur

Diensten en vergunningen

De Verhuurorganisatie

Villa management

Verhuurbeperkende clausules in het koopcontract !

Verhuur via een managementbureau

Verhuren via een touroperator

Lange termijn verhuur

Nog enkele aandachtspunten bij verhuur

Afspraken maken met de huurder

Checklist: Het contact met de verhuurorganisatie

Online verhuurplatforms

2. Verhuren via Airbnb platform

Verwelkom uw gasten

Betaling

Hoeveel krijgt u uitbetaald?

Dit zijn enkele zaken die van invloed kunnen zijn op uw uitbetaling

Wat zijn de servicekosten van Airbnb?

Hoeveel brengt Airbnb in rekening?

Rekenvoorbeeld

Tip !

3. Licenca de Alojamento Local (Verhuurlicentie)

Inleiding

De Verhuurvergunning (Licenca de Alojamento Local)

Wijzigingen in de AL per 21 oktober 2018 t.o.v. AL van 2014 !!!

Wat is er veranderd ?

Wat houdt de term Alojamento Local in ?

Wanneer heeft u een vergunning nodig ?

Uitzonderingen

Soorten accommodaties voor korte termijn verhuur

Moradia | Villa

Appartement | Appartement

Estabelecimento de Hospedagem | Guest House / Hostel

Quartos | Kamers

Registratie verplicht

Registro Nacional de Alojamento Local

Online registratie

Vereiste documenten voor registratie Alojamento Local

Daarna volgt u de vervolgstappen

Eisen aan de accommodatie

Woon- en bouwvergunning

Veiligheidseisen aan de accommodatie

Videobewakingssysteem

Hygiene

Ontvangstservice (Check-in en checkout-service)

Hoeveel nachten per jaar mag u verhuren ?

Aanbieden van dranken en maaltijden & AI-vergunning

Minimale grootte kamer

Overige eisen aan een hostel

Om een lokale woonruimte te mogen verhuren, moet u de

volgende stappen volgen:

Nieuwe exploitatievoorwaarden

Duurzaamheidsvoorwaarden (condicoes de sustentabilidade)

Registratie van gasten aan SEF (Servico de Estrangeiros e Fronteiras)

via SIBA

Wat te doen als uw AI Licentie aanvraag wordt afgewezen ?

Redenen voor weigering van een Licenca de Alojamento Local

Identificatiebordje AI (Placa de Alojamento Local)